о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Квартиры в ипотеку: недвижимость каждому

Квартиры в ипотеку – это хорошая возможность изменить жилищные условия в лучшую сторону. Ипотека – это один из видов залога, при пользовании которым закладывается недвижимость, но в то же время она остается в собственности заемщика, а кредитор может воспользоваться данным залогом в случае невыполнения обязательств должником.

Существует некоторая разница между ипотечным кредитом и ипотекой. Ипотечный кредит – это важнейшая составляющая ипотечной системы. Кредит выдается лишь в том случае, если в залог отправляется недвижимость. В случае ипотечного кредита в залог отправляется новая приобретаемая недвижимость, что гарантирует банку возврат кредита. Если же вы берете квартиру в ипотеку, тогда в качестве залога служит уже имеющееся жилье и полученные средства могут быть направлены на ремонт, строительство или любые другие нужды.

В том случае, когда обязательства не выполняются, то взыскание направляется только на заложенное имущество, тот, кто владеет залогом, обладает преимуществом перед остальными кредиторами данного должника.

История понятия.

Слово «ипотека» (от древне-греческого ὑποθήκη) возникло в Греции в начале 6 века до н.э. Древние люди таким понятием обозначали обязанности должника перед кредитором его земли. На краю земельного участка устанавливали табличку с надписью, которая обозначала то, что земля дана в долг. Слово в переводе с греческого дословно переводится как «подпорка», «подставка». Известны случаи, что с помощью залога земли гарантировалось исполнение обязательств еще в Древнем Египте.

Законодательная база.

Главные правовые акты, которые регулируют и узаконивают все ипотечные процессы – это Гражданский кодекс РФ и ФЗ «102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». Там же обозначены причины образования ипотеки.

Существующим законодательством обозначены два основания образования ипотеки:

1. Закон

2. Договор

Квартиры в ипотеку в силу закона.

Ипотека  по закону (легальная) образуется по причине некоторых фактов, прописанных в законе, без учета желаний сторон, в том случае, если права на недвижимость от одного лица переходят к другому. Известно несколько самых распространенных случаев возникновения подобных ситуаций:

1.  Покупка домов, квартир, участков за счет средств банка или другой организации, выдающей кредиты

2.  Строительные работы по возведению жилья, зданий и квартир с заимствованием средств у банка или кредитной фирмы

3.  Продажа в кредит

4. Рента

5. Залог прав на имущество

Квартиры в ипотеку в силу договора.

Ипотека по договору (договорная) возникает на основании официального договора. Если вы рассматриваете вариант квартиры в ипотеку, то обратите внимание на то, что договор ипотеки – это не добровольное самостоятельно принятое решение, он обязательно заключается для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств.

Ипотека законная отличается от договорной лишь тем, что в первом случае она образуется из-за четко прописанных условий в законе и оформляется автоматически с другим договором, а договорная ипотека регистрируется по дополнительному заявлению с обеих сторон.  Так как ипотека в силу закона образуется при взятии целевого кредита на покупку жилья, то при оформлении квартиры в ипотеку меняется собственник, а если поконкретнее, то ипотека заключается одновременно с покупкой недвижимости заемщиком.

Выделяют несколько видов имущества, которое можно брать в ипотеку.

Вся информация представлена в статье 5 Закона об ипотеке – недвижимые вещи, которые обозначены в статье 130 ГК РФ, права на них официально подтверждены в порядке, применимом для гос.регистрации прав на недвижимость и любых сделок с ним. К данным категориям относят:

1.       Земельные участки, кроме тех, что описаны в статье 63 закона об ипотеке

2.       Сооружения, предприятия, другое имущество, применяемое в предпринимательской деятельности

3.       Жилье – квартиры, дома, которые состоят из одного или нескольких изолированных помещений

4.       Дачи, садовые домики, гаражи и прочие строения потребительского использования

5.       Воздушный и морской транспорт, суда внутреннего плавания и космические аппараты.

Особенности квартиры в ипотеку.

Кредит выдается на достаточно длительный период – до 50 лет. Взимаемая процентная ставка намного ниже, чем по остальным видам кредитов. Тот, кто берет ипотечный кредит, должен предоставить первоначальный взнос – частичную стоимость приобретаемой недвижимости. Данная сумма влияет на ставку по кредиту. Банк выдает ряд требований, которым должен соответствовать заемщик: справки о доходах, стаж работы и др. сделка не обойдется без участия в ней страховых и оценочных компаний, благодаря которым банк приобретает некоторые гарантии защищенности сделки. Чтобы погасить кредит, заемщик может расплачиваться равными частями – аннуитетами. Размер данных платежей высчитывается по формуле. Существует и другой способ выплат, когда платежи осуществляются равными долями с перерасчетом оставшейся суммы процентов. Преимущество данной системы – уменьшение переплаты.

Льготы по налогам.

В нашей стране действует закон, по которому заемщик обладает правом на налоговый вычет, размер которого определяется суммой, потраченной на покупку жилья, но не более двух миллионов рублей и выплаченных процентов по приобретению жилья. Данной услугой можно воспользоваться один раз в жизни. Налоговый вычет можно получить двумя способами:

В том случае, если у заемщика одно место работы, то он может заявить в бухгалтерии о покупке жилья, предъявив все необходимые документы. Тогда бухгалтерия не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока право не будет использовано.

В налоговом периоде выплачивать все налоги, а в конце года заявить об исправлениях. Тогда налоговая служба должна будет вернуть уплаченные денежные средства после тщательной проверки документов.

В марте 2008 года принято постановление 5-П о том, что родители имеют право воспользоваться налоговым вычетом для приобретения квартиры своим несовершеннолетним детям в объеме суммы, потраченной на покупку.

Обратившись в Агентство недвижимости "Кабинет" Вы можете получить полный комплекс услуг связанных с получением ипотечного кредита. Специалисты нашей компании: 

  • проконсультируют Вас по вопросам ипотечного кредитования;

  • предоставят Вам информацию по условиям выдачи ипотечных кредитов в банках г. Вологды;

  • помогут с выбором банка и страховой компании;

  • подберут для Вас объект недвижимости, полностью отвечающий вашим требованиям, а так же требованиям банка и страховой компании;

  • проведут правовую экспертизу документов на выбранный Вами объект;

  • подготовят полный пакет документов для банка и страховой компании;

  • организуют безопасную передачу денежных средств;

  • подготовят и сопроводят сделку в УФРС.

 

Агентство недвижимости "Кабинет" сотрудничает по ипотечным программам с такими банками, как ЗАО ВТБ24, ОАО "Сбербанк России", "Росбанк", Банк "Уралсиб". Благодаря отлаженной схеме, подготовка документов для выдачи ипотечного кредита и рассмотрение Вашей заявки проходит в минимально короткие сроки. Квартиры в ипотеку - Ваши мечты станут реальностью!

Рассматриваете вариант покупки квартиры в ипотеку, комнаты в Вологде или Вологодской области? Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы по тел. (8172) 56-25-67, 56-01-65 или непосредственно в офисе агентства недвижимости "Кабинет" по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

тел.: 8 (8172) 56-01-65, 56-25-67

г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг