о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Недвижимость Вологды - Срочный выкуп квартир, комнат, домов, земельных участков.

Наше агентство не приветствует все еще распространенное явление – срочный выкуп. Тем не менее, учитывая реальность существования спроса на эту услугу, мы готовы оказать ее качественно, на индивидуальных условиях. Нам важно, чтобы для законопослушного гражданина, который почувствовал необходимость в скорейшей реализации недвижимости, была возможность обратиться по этому вопросу в цивилизованную компанию, а не к подозрительным личностям.

Услуга «срочный выкуп» подразумевает покупку квартиры или земельного участка у клиента агентством недвижимости в сжатые сроки по цене, заведомо ниже рыночной, обычно  на 20-25%. Несмотря на то, что рынок сейчас еще не достаточно активен, и реализовать выкупленную недвижимость не так просто, данное направление риэлторского ремесла работает.

Сделки по срочному выкупу квартир, домов, земельных участков по юридической природе принципиально ничем не отличаются от обычных сделок купли-продажи, просто совершаются в очень ограниченный период времени. Как правило, речь идет о сроках в 1-5 дней: все зависит от объекта (насколько он ликвидный) и конкретных обстоятельств сделки (насколько срочно продавцу нужны деньги). Существуют два основных варианта срочного выкупа.

Первый вариант - когда агентство недвижимости само (на свои деньги) выкупает объект. Именно в этом случае может достигаться максимальная оперативность.  Однако позволить себе выкупать недвижимость могут далеко не все агентства недвижимости, а только крупные организации с достаточными финансовыми ресурсами.

Второй вариант - агентство недвижимости выступает в привычном качестве посредника. Конечно, в сегодняшних условиях быстро (чтобы это соответствовало названию услуги «срочный выкуп») найти покупателя на квартиру, дом или земельный участок не всегда представляется возможным, но такие сделки имеют место быть. Хорошо организованное агентство имеет возможность мобилизовать на срочный поиск покупателя нескольких активных специалистов и все имеющиеся наработанные годами положительные технологии поиска.   

Срочный выкуп земельных участков, домов, квартир - явление на рынке недвижимости не новое, но некоторые аспекты такого рода сделок выглядят теперь несколько иначе. В частности, это касается наиболее распространенных мотивов срочной продажи и самого понятия срочности (сроки уменьшаются). Если раньше основным мотивом срочной продажи земельного участка, дома или квартиры была необходимость в «быстрых» деньгах на приобретение другого объекта из-за изменившихся личных обстоятельств, то сегодня чаще всего на «ликвидационные» продажи людей толкают срочные обязательства и долги (по потребительским и ипотечным кредитам, необходимость вносить оставшуюся часть денег за долевое строительство и т.д.).

Один из основных вопросов при срочном выкупе земельных участков, домов, квартир - цена. Наличие значительного дисконта в данном случае обусловлено теми рисками, которые несет агентство недвижимости, выкупая объект, например: риск падения цены объекта при общем снижении цен на рынке, риск отсутствия спроса на данный конкретный объект и юридические риски (ведь срочность сделки не позволяет провести стандартную полную проверку объекта и всей документации). Кроме того, следует учитывать также тот факт, что само понятие «рыночная цена» сегодня весьма неопределенное из-за значительной разницы между стоимостью предложения и реальной ценой объектов недвижимости.

Рентабельность сделок по срочному выкупу домов, земельных участков или квартир и дальнейшей их продаже зависит от разницы между ценой объекта недвижимости, по которой он был приобретен, и ценой последующей продажи. Реализовывать выкупленные объекты недвижимости сегодня становится сложнее: если раньше средний срок экспозиции редко превышал 1 месяц, то сегодня необходимо 2-3 месяца.

В 2013 году агентство недвижимости "Кабинет" начало активно заниматься покупкой и продажей земельных участков сельскохозяйственного назначения. В настоящее время имеется накопленный опыт и достаточно большая база покупателей на земли сельскохозяйственного назначения. Кроме того, обладая достаточными денежными средствами, агентство недвижимости "Кабинет"  в состоянии за 2-3 дня осуществить срочный выкуп земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В случае, если жизненные обстоятельства сложились таким образом, что Вам срочно понадобились деньги, а времени на реализацию недвижимого имущества совсем мало, мы готовы помочь. Вам достаточно позвонить по телефону в Вологде (8172) 562-567.

тел.: 8 (8172) 56-01-65, 56-25-67

г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг