о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Дневник руководителя. Архив 2012-2013 года

Дневник руководителя за 2014 год.

 

Вологда. 05 апреля 2013 года.

Агентства недвижимости растут «как грибы». Я говорю сейчас о Вологде. Что происходит в этом смысле в других регионах нашей страны, не знаю, хотя думаю, что подобная тенденция наблюдается повсеместно.

Почему это происходит? Давайте проведем собственное исследование!

Основной закон Вселенной, это закон причинно-следственной связи, т.е. ничего в нашем мире не происходит просто так.  На всё должна быть своя причина и у всего - свое следствие. Значит, начинать наше расследование необходимо с определения причины.

Что может быть причиной постоянного увеличения количества риэлторских компаний? Предложение любых услуг растет в зависимости от спроса на эти услуги. Риэлторские услуги стали более востребованными? Сомневаюсь. Качественная составляющая услуги – да, количественная – нет. Рынок недвижимости, в 2012 году и в начале 2013 года, пассивен. Опираясь на данные по сделкам, прошедшим в период с 2008 года по 2013 год в нашем агентстве и еще в нескольких агентствах недвижимости Вологды, можно с уверенностью сказать, что активность рынка вторичного жилья снижается. Помимо этого большую популярность в последнее время приобрели сайты бесплатных объявлений Купи.ру, Авито, Сландо и т.д., что в совокупности с увеличением количества пользователей Сети Интернет, привело к упрощению для обывателей процедуры поиска и подбора необходимого объекта недвижимости. Профессиональная информация стала доступнее, и продавать свое жилье, по тем же причинам,  тоже стало проще. Застройщики в последнее время стали производить больше квадратных метров доступного жилья. Если еще пару лет назад найти, например, однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м. в строящемся доме было практически невозможно, то сейчас приобрести квартиру эконом-класса в новостройке не составит большого труда. Соответственно, часть покупателей ушло от риэлторов к строителям.  Актуальность риэлторской услуги – подбор жилья или поиск покупателей на объект недвижимости – понизилась, и логично было бы предположить, что количество субъектов, предлагающих такую услугу, тоже должно уменьшиться. Но этого, Увы! не происходит. А значит причина не в этом.

Что еще могло простимулировать такой рост агентств недвижимости? Популярность или престиж профессии? Сомневаюсь! Слишком много грязи льют на риэлторов всевозможные СМИ, на мой взгляд, несправедливо. Недавно некий чиновник «местного пошиба», имени которого называть не хочу, выступая на одном из региональных каналов, рассказывал гражданам о том, как обойтись без посредников при решении вопросов с недвижимым имуществом. Хочется напомнить этому «слуге народа», что в Вологде существует несколько сотен официально зарегистрированных посредников, которые ежемесячно, ежеквартально и ежегодно пополняют казну, платя налоги, часть которых, кстати, идет этому самому «слуге» на зарплату. Интересно, какие цели преследует государственный служащий, провоцируя своим выступлением сокращение количества налогоплательщиков? Исходя из всего вышесказанного, приходим к выводу: «популярность» профессии риэлтора также не может быть причиной.      

Может быть - слухи о бешеных заработках риэлтора? Некоторые «непосвященные»  до сих пор думают, что риэлторы за пару лет работы зарабатывают на покупку новой квартиры.  Слухи эти не имеют массового характера. Нами было опрошено сто риэлторов и на вопрос: «Как Вы пришли к этой профессии?», лишь двое ответили: «Хотел хорошо заработать».  Большинство пришли к этой деятельности случайно, прежде совсем не думая об этом.   В чем же тогда причина?

Опираясь на собственный опыт легко проследить всю эволюцию агентств недвижимости. В конце прошлого века и в самом начале текущего в Вологде существовало от пяти до десяти агентств недвижимости. В основном, это были небольшие конторы, штат которых не превышал двух-трех сотрудников. Это и понятно, в те времена профессия сертифицировалась и лицензировалась. К сертификации подходили строго. Лично сдавал экзамен на право получения лицензии – две ошибки, готовься заново. Риэлторские курсы можно было пройти в одном месте на «Бирже «Белка», но я готовился самостоятельно, сначала вызубрив, а потом, стараясь понять и выстроить в логическую цепочку  кучу кодексов, законов, постановлений, нормативно-правовых актов. Набор риэлторов в агентства недвижимости не практиковался. После отмены лицензирования количество агентств стало резко увеличиваться. Тогда это было понятно – активность рынка росла, повышался и спрос на риэлторов. Но и тогда к набору новых сотрудников относились скептически. Еще в 2003 году вакансий риэлторов было совсем немного. А уже 2007 год был отмечен массовым набором претендентов на должность агента по продаже недвижимости, что происходит и по сей день.

Сколько людей за все это время прошло через руководителей риэлторских компаний. Но далеко не все они сегодня работают в том агентстве, в котором получали первые знания. Многие, набравшись опыта, организовали свои  предприятия, стали набирать себе штат, часть которого со временем отмежевывалась в самостоятельные агентства. И так далее, и тому подобное…..в геометрической прогрессии!!!

Я думаю, что мы нашли причину, о которой говорили в начале статьи. Простые человеческие желания – больше зарабатывать, быть независимым, создавать что-то свое – понятны и оправданы.  Но скажите, какой орган сейчас контролирует качество обучения риэлторов? Никакой! Кто следит за соблюдением своими работниками профессиональной этики? Единицы! Кого заботят духовно-нравственные качества подчиненных? Совсем немногих!

Мы все пытаемся расти вширь, а надо – вглубь!  Но это уже совсем другая тема для размышления…….

Вологда. 29 марта 2013 года.

Кто такой - риэлтор? Какими сегодня себя видят те, кто трудится на рынке недвижимости за комиссионное вознаграждение? Изменилось ли что-то за последнее время в профессии риэлтора? Каковы особенности этой профессии в нашей стране?

В «советские» времена официально риелторов не существовало. Функцию посредника выполняли государственные учреждения, наряду с которыми нелегально трудились маклеры, предлагающие свои услуги в решении вопросов с недвижимым имуществом. Образ тогдашнего маклера лучше всего воплощен  Владимиром Басовым в фильме «По семейным обстоятельствам».  Государством такие специалисты преследовались, их деятельность пресекалась и наказывалась. Благодаря государству, уже в те времена от профессии риэлтора  веяло чем-то «нехорошим».   

Первые частные организации, предлагающие услуги в сфере недвижимости стали появляться в «перестроечные» времена, когда в 1991 году вступил в  силу Закон о приватизации. С 1996 года по 2002 год риэлторская деятельность лицензировалась.  Для того чтобы получить лицензию, необходимо было пройти соответствующее обучение и сдать квалификационный экзамен. Однако, несмотря на строгий контроль со стороны государства, в риэлторской деятельности, как и в стране в целом,  творился бардак. Как работал среднестатистический риэлтор в те времена? Орудием производства тогда были: печатные издания разного «калибра», объявления на подъездах, собственные ноги и собственный язык. Доверия к профессии и в те времена было не много.

Дальше – хуже….. В 2002 году отменили лицензирование риэлторской деятельности, опять же постаралось Государство. Сфера недвижимости стала бесконтрольной, и начался настоящий беспредел. Наступило время «черных риэлторов».  Вот тогда то и был брошен в «наш огород» самый большой и грязный камень. Репутация профессии была окончательно подмочена.

А годы шли…….

Но не всё было так плохо! На фоне общего хаоса стали появляться островки благоразумия.  Риэлторы приобретали опыт, а вместе с ним и потребность к изменениям, как внутри себя, так и в окружающем их мире. Да и в стране в целом начали происходить перемены. На рынке недвижимости среди риэлторских компаний появляются лидеры, которые объединяются в профессиональные сообщества.  А в мире, технический прогресс, развивается бешеными темпами.  Ещё в 2002 году мобильной связью обладали избранные, а уже в 2004 году мобильный телефон был практически у каждого взрослого человека.  Количество устройств для интернета в 1984 году составляло 1000 штук, в 1992 году – 1 миллион, а в 2008 году – 1 миллиард . Сейчас компьютер есть практически в каждой семье. В месяц поисковик Googleобрабатывает 31 миллиард запросов.  Огромные потоки новой информации сваливаются на нас ежедневно. Уследить одному человеку за быстро меняющимся миром и сориентироваться в нем,  становиться все сложнее. Это происходит во всех областях нашей жизни – в науке, культуре, бизнесе - в том числе и в сфере недвижимости.

Для того, чтобы в настоящее время оказывать качественную услугу, необходимо обладать гораздо большим объемом знаний, чем еще пару лет назад. Какими инструментами сегодня должен владеть риэлтор для успешной и стабильной работы на рынке недвижимости?   

Начнем с того, какие функции в Росси выполняет риэлтор, оказывая услуги в решении вопросов с недвижимым имуществом.  На западе, например, или в Соединенных Штатах в обязанности риэлтора входит только подбор  и осуществление показов объектов недвижимости. Оформлением сделки и всеми сопутствующими процедурами занимаются специализированные организации.

А у нас?

Риэлтор показывает объекты недвижимости, консультирует клиентов по вопросам ипотечного кредитования и страхования жилья, проверяет недвижимость на «чистоту», составляет договора купли-продажи, сопровождает клиентов при подаче документов на государственную регистрацию и кроме всего прочего, зачастую выступает в роли семейного психолога. Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что профессия риэлтора в нашей стране уникальна и требует немалых знаний в разных областях.

Некоторые риэлторы лучше знают законодательство в жилищной сфере, чем дипломированные юристы. Знать законы современный риэлтор просто обязан. Для того чтобы не ввести в заблуждение клиента, профессиональный риэлтор, минимум,  должен быть знаком с гражданским, жилищным, семейным и земельным кодексом.  Риэлтор должен быть уверенным пользователем ПК……, хотя бы для того, чтобы не заблудиться в Сети Интернет. Знать технологии проведения своей работы, постоянно отслеживать колебания рынка и изменения в законодательстве, держать  в уме цены на недвижимость и цифры по ставкам ипотечных кредитов, своевременно повышать уровень собственных знаний и еще многое другое.  Для общения с людьми риэлтор должен хорошо знать хотя бы один язык – русский. Моральные качества человека, работающего в постоянном контакте с людьми, должны быть поставлены  вообще в начало «Списка требований к риэлтору».  А как насчет «Кодекса чести»?  Время требует строгого его соблюдения! Если ты не будешь честен с тем, кто трудится рядом с тобой, то в ответ получишь такую же «оплеуху».    

Хорошо, что вместе со мной так же думают еще многие риэлторы нашего города. Если бы к своей работе таким же образом относились все остальные, то мнение о Риэлторе, я уверен, в скором времени изменилось бы в лучшую сторону. 

Вологда. 31 января 2013 года.

Январь 2013 подошел к концу. Какие выводы можно сделать относительно ситуации на рынке недвижимости в нашем регионе?

На мой взгляд, все идет хорошо. «Январская» активность превзошла «декабрьскую», по крайней мере, в нашем агентстве. Это дает надежду на то, что «вялость» рынка второй половины 2012 года закончилась с боем Курантов. Да и настроение у людей, как мне кажется, стало лучше, исчезла какое-то необъяснимое чувство тревоги, появились новые цели. Еще и приватизация «подкинула жара» в огонь. Посмотрите, что делается в Кадастровой палате……

В конце прошлого года в Санкт-Петербурге прошел Всероссийский жилищный конгресс, который собрал ведущих специалистов в области недвижимости.  Некоторые российские эксперты строят довольно смелые прогнозы на ближайшие два года. По их мнению, в ближайшее время обороты рынка недвижимости превзойдут докризисные времена.

Хотелось бы верить таким прогнозам. Мне кажется, что все соскучились по настоящей работе!!!

Вологда. 18 декабря 2012 года.

Времена, когда риэлторы за пару лет «трудовой» деятельности зарабатывали на квартиру, давно прошли.  Несмотря на то, что за время существования этой профессии в нашей стране многое изменилось, и, причем, в лучшую сторону, люди все еще боятся обращаться к агентам по недвижимости, считают их лишним звеном в цепочке операций с недвижимостью и откровенно не понимают, за что они берут комиссионные. 

К примеру, в странах Западной Европы и в США, услугами риэлторов пользуются 90 % населения. В нашей стране эта цифра еле дотягивает до 30 %. Не удивительно, ведь рынку недвижимости США 200 лет, а наш рынок недавно перешагнул двадцатилетний рубеж. Причем, риэлторы США выполняют работу исключительно по подбору объекта недвижимости для покупателя или по поиску покупателя на объект. Юридическим аспектом сделки занимаются специализированные организации. Это, так-называемый аутсорсинг (использование внешнего ресурса).   Наши риэлторы выполняют гораздо больше работы при проведении сделок с недвижимостью. Это подбор объекта или покупателя на объект, переговоры по цене и условиям продажи (вспомните цепочки с  двумя, тремя, а то и с большим количеством альтернативных сделок), правовой аспект сделок, организация взаиморасчетов, сопровождение сделок в УФРС. Не говоря уже об ипотеках, страховых и застройщиках. Без ложной скромности можно сказать, что наши риэлторы дадут фору американским и европейским специалистам. Тогда почему размер комиссионных риэлтора в штатах составляет 7% от стоимости объекта, а у нас, в среднем по стране, еле дотягивает до 5 %.

Понятно, для того чтобы изменить имидж российского риэлтора необходимо легализовать его деятельность, а без вмешательства государства этого сделать невозможно. Но и мы с вами, своими силами, в рамках одного или нескольких профессиональных сообществ, можем попытаться изменить отношение людей к нашей профессии. Давайте все вместе развеем миф о риэлторах. Давайте расскажем, окружающим нас людям, что сейчас на российском рынке недвижимости много настоящих профессионалов, зарплата которых редко превышает 30 000 рублей в месяц. 

Вологда. 07 декабря 2012 года.

Куда же делись все покупатели? На объявления в "Городке" тратится куча денег. Еженедельно мы подаем около тридцати объявлений о продаже квартир, а телефоны молчат. Наши девчонки (риэлторы) не "вылезают" из Купи.ру, Авито, Сландо и т.д., размещая там информацию о продающихся квартирах, а результата - минимум. Сделок в агентствах стало меньше, а в УФРС постоянные очереди на регистрацию. В чем же дело?

Если проследить развитие рынка за 2011 - 2012 год, можно отметить следующие тенденции:
1. Застройщики "чухнули", что те квартиры, которые они строили раньше: однокомнатные - 45 кв.м., двухкомнатные - 70 кв.м., трехкомнатные - под 100 кв.м., не под силу вологжанам. В 2012 году на первичном рынке появились квартиры эконом-класса, которые сразу стали расхватываться покупателями. Получается, что тот, кто не мог осилить, например, "двушку" 65-75 кв.м., и готов был купить квартиру метров 45-50 на вторичном рынке, теперь побежал к застройщику. Посчитайте сколько такого жилья стало строиться в 2012 году, и вы поймете куда делось процентов 15 покупателей "вторички"
2. Может быть вы помните, как проблематично было взять кредит на "долевку" еще пару лет назад. Не все банки выдавали такие кредиты, а если выдавали, то требовали дополнительные гарантии и обеспечения. А проценты? Сейчас ситуация изменилась, практически все банки кредитуют строящееся жилье, и условия, и проценты стали намного мягче. Вот вам и ответ, куда делись еще примерно 10% покупателей.
3.Теперь давайте посмотрим, сколько стало агентств недвижимости в Вологде. Ребята! Ведь они растут как грибы. Клиентов на рынке становится меньше, а количество риэлторов постоянно увеличивается. Закон "Спрос рождает предложение" здесь не действует. Подумайте, ведь это же нонсенс. Абсурд - спрос на риэлторские услуги уменьшается, а риэлторов становиться больше. 
Ребята, я хочу обратиться ко всем действующим риэлторам и руководителям агентств недвижимости. Давайте остановим набор и обучение новых риэлторов. Мы закрыли набор два месяца назад. Вы подумайте, ведь мы плодим себе конкурентов. Подумайте, сколько людей, которых мы обучили профессии, впоследствии ушли от нас и стали делать то-же самое - работать, набирать, обучать. Поймите, что набирая и обучая новых риэлторов, вы уменьшаете свой доход в будущем. Вот вам и еще 10-15% покупателей.
Давайте остановимся друзья!!!

Вологда. 05 декабря 2012 года.

Начало декабря, а рынок "спит". Нет, скорее "дремлет". Впервые за последние несколько лет на рынке недвижимости Вологды наблюдается такая пассивность. Впереди новогодние праздники и обычно в это время рынок оживлен, все стараются решить свои жилищные проблемы в уходящем году. Даже в 2008 году, когда "бомбанул" финансовый кризис, дела обстояли лучше, чем сейчас. Что же происходит с рынком недвижимости? Этим вопросом задаются наверное все риэлторы. Я не аналитик, но все же, исходя из опыта, попробую проанализировать сложившуюся ситуацию.

Начнем со спроса. Спрос на вторичное жилье, по данным о проведенных в нашем агентстве сделок, упал по сравнению с прошлым годом примерно на 25%.  Причина в ценах на недвижимость? Возможно. В ноябре прошлого года двухкомнатная квартира в новом кирпичном доме, общей площадью 65 кв.м. стоила 2 600 000 рублей. Сейчас такая квартира стоит 3 200 000 рублей. Получается, что за год цена выросла примерно на 23 %, ровно на столько, на сколько упало количество сделок. Уровень доходов граждан, как мне кажется, за этот год не вырос и на 5 %, а возможно даже, что и упал. Выходит, что покупательская способность снизилась, отсюда и проблемы со спросом.

Теперь возьмем другой сегмент рынка - комнаты. Стоимость комнат в Вологде выросла за последний год примерно на 15 %, а спрос на них уменьшился на 30 %. Мне кажется, что причина здесь не только в покупательской способности граждан. В это году в Вологде началось строительство двух домов с малогабаритными квартирами-студиями. У покупателей комнат появилась неплохая альтернатива. Добавив пару сотен тысяч покупатель в состоянии теперь купить отдельное жилье площадью от 24 кв.м. Квартиры в этих домах "размели" за несколько месяцев. А теперь давайте представим, что такой альтернативы небыло-бы. На обычную "хрущевку" покупателю пришлось бы искать еще минимум три сотни тысяч, а это уже проблематично. И все бы ринулись покупать комнаты.  

Может быть то-же самое происходит и с другими сегментами рынка недвижимости в Вологде? Покупатели со вторичного рынка постепенно перетекают на "первичку"? Мне кажется, что здесь есть доля правды. Посмотрите на "долевки".... Дом только заложен, а квартиры в нем уже проданы. Спрос на "первичку" отличный. Вот мы плавно и подошли к ценам.

Подорожал кирпич или цемент? Возможно, но не на 25 % же. Рабочие на стройках получают также, как и в прошлом году. Чиновники стали брать больше за всякие согласования? За счет чего тогда поднялись цены на "долевки"?. Может быть корпоративный сговор?

Ведь, если спрос на "вторичку" упал, то цены на нее не могли вырасти. По законам рынка. А значит вывод один - "вторичка" стала подтягиваться за "первичкой". 

Вологда. 22 октября 2012 года.

На прошлой неделе прилетели из ОАЭ. Две недели наслаждались солнцем и морем в Дубае. Кажется, что побывали в будущем. В нашей стране так не будет наверное никогда. Остановки с кондицирнером, поезда метро без машиниста, дороги как зеркало, перекрестки в центре города выложены брусчаткой, зебры пешеходных переходов - мрамором, под каждый кустик подведен полив. Женился - получи от государства земельный участок и 70 000 долларов в подарок. За рождение дочери государство выплачивает 10 000 долларов, за рождение сына - 20 000 долларов. Земля в ОАЭ не является объектом торгов, т.е. если иностранец покупает например дом, то земля под домом остается в собственности араба. Если иностранец регистрирует на территории ОАЭ фирму, то только на гражданина арабских эмиратов, которому за это необходимо платить какой-то процент. В прошлом году на крупный мусульманский праздник президент ОАЭ сделал подарок своим гражданам - оплатит за них все долги по кредитам. Такого у нас никогда не будет. 

Вологда. 10 сентября 2012 года.

Кто подскажет, что происходит с кадастровыми и техническими паспортами? Всем наверное известно, что с недавних пор функции БТИ разделились. Теперь кадастровые паспорта на квартиры, комнаты, дома выдает Кадастровая палата. Причем бесплатно, это хорошо. Знаю, что для приватизации, необходим техплан, который необходимо заказывать в БТИ. Но для того, чтобы для вас изготовили техплан, нужно сначала узнать кадастровый номер дома, в котором находится квартира или комната, или идти в БТИ уже с готовым кадастровым паспортом. В каких случаях еще необходим техплан? Если, например, продается объект, право собственности на который не зарегистрировано, необходим ли техплан или достаточно кадастрового паспорта? Все это сделано наверное для того, чтобы присвоить каждому объекту недвижимости кадастровый номер. Со временем, мне кажется, будет очень удобно, но кто сейчас разложит по полочкам эту неразбериху с паспортами?

Вологда. 01 июня 2012 года.

Всем риэлторам хорошо известна коричневая брошюрка, которая лежит на стойке администратора в кадастровой палате на Лаврова 13. В этой книжке на первой странице есть заголовок: "Приобретение (отчуждение) жилья без посредников". Короче говоря, книжка учит, как продать или купить недвижимость не пользуясь услугами риэлторов. Но разговор не об этом. Вчера к нам в офис приходил рекламный агент из организации, которая делает эти "учебники". Предлагал разместить рекламный модуль нашего агентства недвижимости. Улавливаете суть? Риэлторам предлагают разместить свою рекламу в брошюрке, которая учит, как решить свой жилищный вопрос без их помощи. А на деньги от размещения этой рекламы и будет выпущена эта книжка. Смешно! Скажите, ну кто отправил этого рекламщика по агентствам недвижимости? Это то же самое, как, если бы тебе вынесли смертный приговор через повешение и у тебя же попросили веревку, чтобы тебя же повесить.))))

Вологда. 27 апреля 2012 года.

Очень волнует позиция руководства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, которую оно занимает по отношению к нам- риэлторам. Согласитесь, что риэлторы – значительная и неотъемлемая часть современного рынка недвижимости. Пусть  наша деятельность пока ничем не регулируется. Но ведь мы есть, и нас не так уж  мало, чтобы можно было нас игнорировать, т.е. делать вид, что риэлторов не существует. 

Что же делает руководство регистрационной службы?

- выпускают книжки, которые  учат, как оформить сделку, приватизировать квартиру или провести еще какую-либо операцию со своим недвижимым имуществом  самостоятельно, без участия агентства недвижимости;

- заказывают на местном телевидении передачу о том, какой беспорядок с очередью творится в кадастровой палате по вине риэлторов;

- и вслед за передачей перестают выдавать талончики с номером очереди представителям агентств недвижимости, считая, что таким образом можно решить проблему с порядком.

Да, конечно, есть в наших рядах личности, которые из за своей моральной и эмоциональной несостоятельности, из за своего непрофессионализма искажают мнение большинства людей о риэлторах (ведь когда-то эта деятельность сертифицировалась и лицензировалась). Но, все же, это не должно служить поводом для такого отношения государственной службы к одному из основных игроков на рынке недвижимости.  Мало просто быть подкованным юридически. Нужно работать на рынке не один год, что бы знать все его нюансы. (По поводу того, что нужно знать, отдельный разговор.) Не достаточно просто обратиться к юристу, чтобы застраховаться от возможных проблем. Юристы не обладают той информацией, которой владеют риэлторы. Юрист видит только поверхность океана, риэлтор же знает, что лежит на жне. 

Игнорировать нас не получиться. Реалии таковы, что современный рынок недвижимости без посредника-профессионала  вполне может превратиться в хаотичное движение. Гораздо мудрее, на мой взгляд, было бы подстроиться под реальное положение вещей, а не пытаться сломать годами складывающийся сегмент рынка. Такую позицию государственных структур считаю недальновидной и непрофессиональной. Чиновникам, хочется посоветовать: «Руководите своими службами профессионально, идите в ногу со временем,  не бойтесь обратиться лицом к предпринимателям, наблюдайте иногда, что происходит за дверями ваших кабинетов». 

Вологда. 11 апреля 2012 года.

Как изменить отношение людей к нашей професии? Не всех конечно. Я не говорю о Москве, Питере и других крупных городах, там люди цивилизованные и к профессии риэлтора относятся с уважением. В Вологде все не так. Совсем немногие понимают, за что агентство недвижимости берет комиссионные. Большинство считает, что риэлторы "грабят" честных людей. Эти "честные" люди пользуются нашими услугами, затаив в своих душонках сладкое желание обойти риэлтора и оформить сделку без посредников. Потом, в большинстве случаев, эти "честные" люди кусают локти и просят помощи у профессионалов. Дорогие, не все так просто на рынке недвижимости. Для того, чтобы качественно провести сделку, необходимо знать куда больше, чем вы себе представляете. Вы даже не представляете сколько нужно знать. Опытный и авторитетный риэлтор, это ваш щит от возможных проблем. Поверьте, что комиссия агентства, которая составляет от 3 до 5 % от стоимости объекта, заслужена и обеспечена качеством услуги. Люди, не жалейте платить риэлторам. Их труд достоин уважения, если, конечно, это профессионал. Спокойствие и уверенность в завтрашнем дне гораздо важнее.

Вологда. 16 марта 2012 года.

Хочу поделиться своим возмущением с теми, кто иногда заглядывает в мой дневник. Недавно купили под офис квартиру на первом этаже в доме № 66 по улице Зосимовской. Готовим документы к обустройству отдельного входа. Для получения разрешения в архитектуре необходимо собрать согласия собственников всех помещений в этом доме. За несколько дней управились с этой задачей. Доброжелательность жильцов и чисто человеческое отношение к нашей проблеме простых людей стало для нас приятной неожиданностью. Хочется от чистого сердца внести посильный вклад в обустройство этого дома. Но кроме жилых помещений в этом доме расположены еще два офиса. Собственники – предприниматели. Оказалось, что они ставить свои автографы бесплатно не хотят. Нужно - как они выражаются - «Заинтересовать» их. Ну, то есть «дать на лапу».  Вот она – «Барыжная психология». Не просят же сделать что-нибудь полезное для всего дома, а лично для него, для коммерсанта. Дай что-нибудь, тогда он поставит свою закорючку, которая, по большому счету, ничего не значит. Умеют же люди делать деньги, как говорится, из воздуха. 

Вологда. 31 января 2012 года.

Двухмесячные старания наконец увенчались успехом. Вчера купили квартиру под офис на Зосимовской 66. В пятницу переезжаем. Теперь предстоит большая работа по обустройству отдельного входа. Некоторые помещения квартиры требуют косметического ремонта, на окна необходимо ставить рольставни. Но все это приятная суета. Главное, что теперь у нас есть свое помещение, а это качественно новый уровень бизнеса. Год начался хорошо!!!

 

Дневник руководителя за 2014 год.

тел.: 8 (8172) 56-01-65, 56-25-67

г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг