о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Юридические новости

02.06.2017

Минюст представил поправки в законопроект об изъятии единственного жилья должников. Новый закон будет действовать в отношении лиц, не выплачивающих алименты, а также тех, кто не возмещает ущерб, причиненный преступлением, вред здоровью или ущерб в связи со смертью кормильца.
Изымать единственное жилье у гражданина планируется лишь в том случае, если сумма долга превышает 200 тысяч рублей, при этом если задолженность «явно несоразмерна стоимости имущества», то изымать недвижимость будет нельзя. Изъятие будет возможно лишь по судебному решению и лишь в случае, если площадь недвижимости составляет не меньше 36 кв. метров на человека, а стоимость – в два раза больше стоимости жилья, соответствующего норме предоставления.
Согласно описанному в законе алгоритму, изъятое у должника жилье государство будет продавать, а оставшуюся после уплаты долга часть суммы вернет должнику. При этом по закону сумма, возвращаемая должнику, не может оказаться меньше необходимой для приобретения жилья по нормам предоставления. Если должник за три месяца не купит недвижимость, средства поступят в муниципалитет, который будет обязан обеспечить гражданина жильем.

Подробнее

31.01.2017

Министерство труда выступило с инициативой о продлении периода выплаты материнского капитала на пять лет. В нынешней редакции закона выплаты предусмотрены до 2018 года, отмечает РБК. Таким образом, в случае успешного внесения поправок в закон, родители, в чьей семье появляется второй ребенок, смогут получать деньги от государства в период до 2023 года.
Инициативу уже поддержали в Министерстве строительства и ЖКХ. По мнению властей, такая мера сможет положительно отразиться на демографической ситуации в стране.
Замминистра строительства Никита Стасишин отметил, что семьям, которые платят ипотеку, в период, пока один из родителей находится в отпуске по уходу за ребенком, можно выплачивать маткапитал не единовременно, а ежемесячно. Таким образом, получаемые от государства средства смогут почти полностью покрывать необходимые ежемесячные платежи. Gazeta.ru отмечает, что несколькими днями ранее глава Министерства труда Максим Топилин сообщал о недостатке средств в бюджете нынешнего года для осуществления единовременных выплат материнского капитала.
Размер материнского капитала на сегодняшний день составляет 453 тысячи рублей. В конце 2016 года президент России Владимир Путин отменил индексацию это

Подробнее

20.09.2016

В Крыму по распоряжению Совета министров РК начинается выделение земельных участков крымским татарам под индивидуальное жилищное строительство. Власти планируют обеспечить землей большинство участников так называемых "полян протеста", которые добровольно снесли свои самовольные строения. При формировании базы данных граждан, претендующих на бесплатные земельные участки, были отфильтрованы так называемые "мертвые души" и люди, претендующие сразу на несколько наделов. В результате власти насчитали около 7000 граждан, имеющих законное право на землю. Выдача документов 3500 из них стартует сегодня: в среду в Доме культуры профсоюзов крымским татарам выдадут первые 840 разрешений на строительство. Долгожданные земельные участки они получат в массиве в селе Мирное Симферопольского района. - Российская власть за два года решила 20-летнюю проблему крымских татар. Теперь владельцы самостроев станут полноправными хозяевами своих участков земли, - считает вице-премьер Совета министров РК Руслан Бальбек. - Для крымскотатарского населения этот шаг знаковый, потому что в начале 1990-х годов люди ехали сюда из Средней Азии, чтобы получить хоть небольшой участок родной земли. Украинские власти эту проблему решить не могли, а зачастую и не хотели. Были лишь спекуляции, обещания и наращивание личных политических амбиций. Выделение земельных участков происходит согласно Указу президента РФ о реабилитации репрессированных крымских народов. Для всех массивов, где выдаются земельные участки, разработ

Подробнее

Полезные советы
Отвечает адвокат Роман Алымов:

Придется Вас расстроить. Призыв на срочную военную службу не освобождает от выполнения обязательств перед бюджетом и оплаты коммунальных платежей. Видимо, Вам стоит изыскать способ осуществлять платежи самостоятельно или договориться с кем-то, кто делал бы это за Вас. Например, можете сдать квартиру и возложить оплату коммунальных услуг на нанимателей, учитывая их в общей стоимости.

Отвечает директор департамента правого сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилых помещений с момента регистрации права собственности. Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества в доме. При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения, временное или постоянное отсутствие в нем, а также непроживание в квартире не являются основаниями невнесения платы за его содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги, налогов и иных обязательных платежей, установленных законодательством.
Единственное, что можно посоветовать, обратиться с заявлением в управляющую организацию о перерасчете платы за коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам. Вам также будет необходимо подтвердить документально, что в этот период Вы действительно не проживали в помещении и не пользовались коммунальными услугами. Еще можно попросить рассрочку оплаты в связи со сложившимися обстоятельствами. Вместе с тем необходимо понимать, что предоставление рассрочки это право управляющей организации, а не обязанность. Все остальные платежи необходимо оплачивать в обязательном порядке.

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Придется Вас расстроить. Призыв на срочную военную службу не освобождает от выполнения обязательств перед бюджетом и оплаты коммунальных платежей. Видимо, Вам стоит изыскать способ осуществлять платежи самостоятельно или договориться с кем-то, кто делал бы это за Вас. Например, можете сдать квартиру и возложить оплату коммунальных услуг на нанимателей, учитывая их в общей стоимости.

Отвечает директор департамента правого сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Обязанность по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственников жилых помещений с момента регистрации права собственности. Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества в доме. При этом неиспользование собственником принадлежащего ему помещения, временное или постоянное отсутствие в нем, а также непроживание в квартире не являются основаниями невнесения платы за его содержание и ремонт, платы за коммунальные услуги, налогов и иных обязательных платежей, установленных законодательством.
Единственное, что можно посоветовать, обратиться с заявлением в управляющую организацию о перерасчете платы за коммунальные услуги, рассчитываемые по нормативам. Вам также будет необходимо подтвердить документально, что в этот период Вы действительно не проживали в помещении и не пользовались коммунальными услугами. Еще можно попросить рассрочку оплаты в связи со сложившимися обстоятельствами. Вместе с тем необходимо понимать, что предоставление рассрочки это право управляющей организации, а не обязанность. Все остальные платежи необходимо оплачивать в обязательном порядке.

Отвечает руководитель ЕРЦ «ВК Комфорт» Ольга Пантелеева:

Призывники, проходящие срочную службу, не относятся к льготным категориям граждан по оплате коммунальных услуг. Законодательно не подтверждается их право на получение каких-либо скидок или субсидий. Льготы по оплате ЖКУ являются мерами социальной поддержки, но они не означают полного освобождения от оплаты. Это скидки в разных размерах, в зависимости от категории льгот. Как собственник помещения в жилом доме, призывник наравне с другими собственниками несет обязанность по оплате ЖКУ. Услуги по содержанию жилого помещения и отоплению необходимо оплачивать вне зависимости от фактического проживания.
Однако есть возможность снизить сумму в платежных документах за счет тех коммунальных ресурсов, которые не используются в отсутствие хозяина квартиры: газ, свет, вода. На эти коммунальные ресурсы должны быть установлены приборы учета, которые при непроживании фиксируют нулевой расход, соответственно, начисления не производятся, тем самым общая сумма в платежке значительно уменьшается. Призывник также имеет право сдавать в аренду пустующую квартиру, получать доход и в этом случае иметь возможность оплачивать ЖКУ. Оплатить ЖКУ, как и взнос за капитальный ремонт, можно авансовым платежом, зачислив на свой лицевой счет сумму, которой хватит на предполагаемый период отсутствия.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопера ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Если собственник квартиры является единственным зарегистрированным в ней лицом и проходит службу в рядах вооруженных сил Российской Федерации, он может освободить себя от уплаты коммунальных платежей, поскольку они начисляются по количеству проживающих. Речь идет о таких услугах, как электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение. Военнослужащему необходимо предоставить в управляющую компанию справку из военкомата о выбытии из жилой площади на определенный срок.
Оплата услуг содержания и ремонта жилого дома, в котором находится квартира, является обязательной вне зависимости от места нахождения ее собственника и причин его отсутствия. После увольнения со срочной службы хозяин квартиры должен будет оплатить услуги содержания и капитального ремонта дома. Наличие или отсутствие финансовой возможности оплаты этих услуг не является основанием для отказа от выполнения своих обязательств.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры.
Дарение квартиры не такой простой способ передать право собственности, как может показаться. Дело осложняется тем, что многие не вполне понимают, что именно подразумевает договор дарения.

Дарение квартиры не такой простой способ передать право собственности, как может показаться. Дело осложняется тем, что многие не вполне понимают, что именно подразумевает договор дарения.
1. Договоры дарения часто оспаривают в судах, поэтому это не лучший способ передать право собственности. Если даритель пожилой или тяжело болен, то почти наверняка сделка дарения может быть оспорена. Самый неудобный случай – когда сделку оспаривают наследники, не согласные с дарением.
2. Часто даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка, которая исключает любые взаиморасчеты между участниками. Если факт взаиморасчетов будет доказан, дарение могут признать «притворной» сделкой.
3. Одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождены близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры.
4. Продать подаренную квартиру без уплаты налога по договору купли-продажи можно только через три года.
5. Договор дарения имеет обратную силу в некоторых случаях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Также даритель имеет право вернуть себе объект, если в договор по усмотрению сторон включено прямое указание на то, что даритель может отменить свое решение.
Как снизить риски того, что договор дарения квартиры будет оспорен
1. Обязательно заключайте договор не в простой письменной, а нотариальной форме. Это уменьшает риск оспаривания сделки на основании заблуждения относительно ее безвозмездного характера, поскольку нотариус подробно разъясняет сторонам сделки все пункты договора.
2. Заручитесь справками, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, чтобы не столкнуться с оспариванием на основании недееспособности дарителя.
3. Проверьте, имеет ли право даритель заключать такие сделки, так как дееспособность дарителя может быть ограничена по суду.
4. Знайте, что договор дарения не могут заключать малолетние граждане, а также лица, занимающие государственные должности и передающие объект дарения, связанный с исполнением ими должностных обязанностей.
По материалам компании Est-a-Tet

тел.: 8 (8172) 56-01-65, 56-25-67

г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг