Вопросы и ответы

Ответ: Если последнему ребенку не исполнилось еще трех лет, средства материнского (семейного) капитала можно использовать для погашения кредита или целевого займа, полученного для приобретения недвижимого имущества. Наша компания выдает целевые займы под определенный процент. Объект Вы можете подобрать самостоятельно, а можете обратиться за помощью в любое агентство недвижимости, в том числе и в наше. Если Вы хотите приобрести жилой дом, то необходимо учесть следующие требования, которые наша организация предъявляет к объектам недвижимости для покупки которых выдаются целевые займы: процент износа жилого дома не должен превышать 60 %; жилой дом должен находиться в жилой деревне с развитой инфраструктурой (магазин, начальная школа, медицинский пункт).

Ответ: Здравствуйте! Для такой процедуры согласие органов опеки Вам не потребуется. Разрешение органов опеки и попечительства необходимо только в том случае, когда речь идет о распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему на праве собственности.

Ответ: Здравствуйте! Вы имеете преимущественное право покупки комнаты. Собственники продаваемой комнаты должны уведомить Вас, выслав Вам заказное письмо с уведомлением и с описью вложений. Сделать это они могут через почту или через нотариуса. В письме должна быть указана стоимость комнаты. После получения письма в течение месяца Вы должны осуществить свое преимущественное право на покупку комнаты. Если Вы не воспользуетесь им , то собственники второй комнаты могут продать ее другому покупателю. Девятьсот тысяч рублей за комнату 11 кв.м. на сегодняшний день дороговато, ее рыночная стоимость по состоянию на март 2013 года составляет 800 000 - 850 000 рублей. Ваши соседи могут также произвести отчуждение своей комнаты путем дарения. В этом случае Вашего отказа от преимущественного права покупки для регистрации сделки не потребуется.

Ответ: Наличие задолженности по коммунальным платежам не может ограничить Ваше законное право на приватизацию. А разделить лицевые счета можно только обратившись в суд. При этом в квартире должно быть минимум две изолированные комнаты, которые можно будет приватизировать раздельно.

Ответ: Договор на передачу квартиры в собственность граждан, как и любой другой правоустанавливающий документ, подписанный сторонами и зарегистрированный должным образом в органе, осуществляющем такую регистрацию (до 01.07.1997 года, т.е. до вступления в силу 122 ФЗ, таким органом являлось БТИ) считается действующим. На основании этого договора Вы можете зарегистрировать право собственности или переход права собственности к другому лицу по договору купли-продажи или дарения в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Ответ: Если объект недвижимости подобран Вами самостоятельно, тогда перечень услуг по сопровождению сделки будет следующим: составление предварительного договора купли-продажи между Вами и собственником объекта недвижимости; подготовка пакета документов для предоставления в банк, включая получение выписки из ЕГРП (1 день); составление основного договора купли-продажи; проведение взаиморасчетов между сторонами; сопровождение сделки в УФРС.

Ответ: Долг по квартплате не может лишить или ограничить ваше право на приватизацию жилья. Единственная сложность – получить копию лицевого счета с долгом в домоуправлении (самоуправство управляющих компаний). Но и эту проблему можно решить как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. Настаивайте, категорично требуйте выдачи Вам лицевого счета. Наличие задолженности по квартплате не является основанием для отказа. Если не получиться – обращайтесь. Стоимость наших услуг по приватизации составляет 5000 рублей.

Ответ: У Вас не получиться продать квадратные метры в квартире, поэтому определять площадь соразмерно доле нет смысла. Вам принадлежит не объект недвижимости, а доля в праве на объект. Продавать долю не выгодно, рыночная стоимость долей намного ниже стоимости выделенных объектов недвижимости. Если в Вашей квартире комнаты изолированные, есть смысл договориться с остальными участниками общей долевой собственности о выделении ваших долей в натуре, т.е. составить соглашение, по которому доли превратятся в комнаты. С учетом Вашей доли, Вы могли бы претендовать на две маленькие комнаты в этой квартире (если, конечно, остальные собственники с этим будут согласны). Зарегистрировав такое соглашение в регистрационной службе, и получив там свидетельство о регистрации права уже на комнаты, Вы могли бы продать их в среднем по 500 000 руб. за каждую.

Ответ: Обмен теоретически возможен, но это займет много времени и при чистом обмене у Вас не будет альтернатив при выборе квартиры. Быстрее, выгодней и удобней решать Ваш вопрос путем купли-продажи. Вам необходимо обратиться в агентство недвижимости в Смоленске для поиска Покупателя. После того как Вы найдете покупателя на свою квартиру и примете от него аванс, Вам необходимо приехать в Вологду, где наше агентство подберет Вам квартиру. Выбрав квартиру в Вологде и закрепив ее за собой авансом, Вы возвращаетесь в Смоленск и продаете свою квартиру. Деньги кладете на сберкнижку, открытую в Сбербанке, приезжаете в Вологду, открываете в Сбербанке счет, заказываете деньги и на третий день можете покупать выбранную квартиру и производить расчеты за нее. Так будет безопаснее всего. Можно избежать лишней поездки в Вологду, для подбора квартиры. Но в этом случае Вам необходимо ознакомиться с вологодским ценами на недвижимость. Продав квартиру в Смоленске, Вы сообщаете нам дату приезда и к этому времени наши сотрудники готовят подборку объектов для осмотра. За один-два дня Вы выбираете квартиру и покупаете ее. С ценами на недвижимость в Вологде Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Будем благодарны за выбор нашей компании.

Ответ: При продаже комнаты в коммунальной квартире отказы от преимущественного права обязательны. Собственникам соседних комнат за оформлением отказов следует обращаться к любому нотариусу. Если в коммунальной квартире есть комнаты, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные), то за получением отказа необходимо обратиться в администрацию города по адресу: ул. Ленина, д. 2. При продаже комнат в общежитиях отказов от преимущественного права не требуется.

Ответ: Вам необходимо урегулировать вопрос с задолженностью (30 копеек) и попробовать повторно подать документы в этот банк. В случае отказа обратитесь в другие банки, работающие по ипотечным программам. В Вологде это Сбербанк, ВТБ, Росбанк, Севергазбанк, Уралсиб. Можно обратиться в Фонд развития ипотечного кредитования Вологодской области. Также, в газете "Городок" или "Моя реклама" Вы можете найти координаты ипотечных брокеров. В задачу ипотечного брокера входит подбор банка под Ваши возможности и условия.

Ответ: Смежные комнаты продавать очень сложно. Если, конечно, не занижать стоимость процентов на двадцать. В среднем квадратный метр в комнатах стоит 40 000 рублей. Исходя из этого, стоимость Ваших двух смежных комнат площадью 28,6 кв.м. будет составлять 1 144 000 рублей. Но примерно за эту цену покупатель может приобрести однокомнатную квартиру. Поэтому за такую цену на Ваши комнаты спроса не будет. Максимум, что Вы получите за комнаты - 900 000 рублей. Вам необходимо по возможности изолировать их и продавать раздельно. Тогда за каждую из них Вы можете получить по 600 000 рублей. Для их раздела Вам необходимо заказать проект перепланировки, согласовать его в администрации города, произвести перепланировку, вызвать техника из БТИ для изготовления кадастровых паспортов на каждую комнату в отдельности, оформить документы на каждую комнату в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и только тогда выставлять их на продажу. Расходы по разделению комнат будут незначительными и с лихвой окупятся при их продаже.

Ответ: Одних только средств материнского (семейного) капитала не достаточно для покупки комнаты в благоустроенной квартире или в общежитии. На данный момент цены на комнаты в Вологде выше суммы материнского капитала. Если Вы решите покупать комнату не в деревянном доме и не с частичными удобствами, необходимо будет доплачивать из собственных средств. Процедура использования средств материнского (семейного) капитала следующая: Вам необходимо самостоятельно или с помощью риэлторских компаний подобрать объект недвижимости; получить кредит или целевой заем в соответствующих организациях; оформить сделку по покупке выбранного объекта; подать необходимый пакет документов в пенсионный фонд. После подачи Вами документов в пенсионный фонд через два месяца средства материнского капитала поступят на счет займодавца. Более подробную информацию Вы можете получить по тел. (8172) 562-567.