о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Новости

02.06.2017

В «Деловой России» 28 апреля состоялся круглый стол «Экономическая экспертиза стоимости как система профессиональной защиты интересов сторон сделки», организованный комитетом по финансовым услугам.
Дискуссия участников круглого стола была посвящена сразу двум обсуждаемым в отрасли темам: независимой экспертизе СРО отчетов об оценке и системе оценки квалификации специалистов.
Специалисты подчеркивают главную роль экспертизы отчетов об оценке как механизма защиты имущественных прав всех участников процесса установления стоимости объектов оценки: государства как собственника активов, других заказчиков оценочных услуг и профессиональных оценщиков.
Актуальность обсуждаемой темы обусловлена проблемами независимой оценки, которые отмечает предпринимательское сообщество. Независимые специалисты все чаще оказываются под давлением и прессингом заказчика. В этой ситуации только независимые эксперты могут высказать профессиональное и непредвзятое мнение, к которому вынуждены будут прислушиваться заказчики, в том числе госорганы. Процедура экспертизы должна получить официальный статус, отмечает член генерального совета «Деловой России», генеральный директор НП «АРМО» Елена Петровская.

Подробнее

31.01.2017

Количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости за 2016 год выросло на 85% по сравнению с годом ранее, сообщает пресс-служба Росреестра.
«Решение в пользу заявителя принято в отношении 62,6% заявлений. Кадастровая стоимость объектов недвижимости после оспаривания в комиссиях суммарно снизилась на 372 млрд рублей (8,7%)», — отмечается в сообщении.
Всего в 2016 году комиссии при Росреестре рассмотрели 48,6 тыс. заявлений в отношении 102,6 тыс. объектов.
До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон, определяющий новые правила государственной кадастровой оценки, которые начнут действовать во всех субъектах РФ с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать вводить новую систему уже с 2018 года.
В октябре 2016 года Росреестр заявил «о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении».

20.09.2016

ЦБ в рамках реформирования банковского надзора запустил процедуру создания новой службы, которая займется проверкой оценок залогов по кредитам. Об этом порталу Банки.ру рассказали три участника рынка, информацию подтвердил источник, близкий к мегарегулятору. Участники банковского рынка оценивают данную инициативу позитивно.
Собеседники портала Банки.ру указывают, что новая структура будет выделена в отдельный департамент. Человек, близкий к ЦБ, уточнил, что это будет служба. «Служба оценки залогов, действительно, формируется, в настоящий момент идет набор сотрудников; руководителей и замов пока не назначили», — сказал собеседник портала Банки.ру. Один из собеседников издания добавил, что в штат могут набрать около 300 человек.
Банк России в течение 2016 года уже неоднократно заявлял об изменении подхода к банковскому надзору. Так, в феврале первый зампред Алексей Симановский сообщил, что в подконтрольном ему департаменте надзора будет проведена реорганизация, в результате которой внутри уже имеющейся структуры будет создано новое подразделение, которое займется оценкой рисков банков. Позднее, в июне, Симановский сообщил, что департамент уже создан.
В августе зампред и руководитель главной инспекции ЦБ Владимир Сафронов также сообщил, что мегарегулятор проведет радикальную перестройку всей системы надзора за кредитными организациями, в частности, создаст службу анализа рисков в дистанцион

Подробнее

01.09.2016

В России началась рассылка уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год по кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной.
Сформированные по новым правилам платежки в 2016 году получат не все россияне, собственники квартир, дач, домов, гаражей, бань и других построек, а только жители 28 регионов. Остальным правительство разрешило вводить новый налог по мере готовности, до 2020 года.
Но и в 28 регионах-первопроходцах платить его в полной мере начнут не сразу, а постепенно. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.
В Московском областном БТИ нам разъяснили, как это будет. К примеру, налог на квартиру 35 квадратных метров кадастровой стоимостью 6,3 миллиона рублей, составит 2700 рублей. Но благодаря коэффициентам эту сумму полностью вы заплатите только в 2020 году. До этого времени положены "скидки". То есть за 2015 год налог обойдется в 780 рублей. За 2016 год - в 1260 рублей. За 2017 год - в 1740 рублей. За 2018 год - в 2220 рублей.
Полную сумму начнете плати

Подробнее

02.08.2016

Количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных в комиссии при Росреестре, в 1 полугодии 2016 года выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Значительный рост поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о ее возрастающем социальном значении, отмечает Росреестр.
В абсолютном выражении в 1 полугодии 2016 года в комиссии поступило более 14,6 тысяч заявлений в отношении 30,2 тысяч объектов недвижимости (в основном, это земельные участки – более 85% объектов). При этом физлица стали оспаривать кадастровую стоимость в полтора раза чаще, чем год назад.
Решения в пользу заявителей – об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной – приняты в отношении половины заявлений. Суммарная кадастровая стоимость объектов после оспаривания в комиссиях снизилась на 29,1% (на 265 млрд рублей).
Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утвержда

Подробнее

15.01.2016

Стоимость недвижимости в российских регионах за 2015 год снизилась на 15%, пишет «Российская газета» со ссылкой на экспертов. По их оценке, 2016 год обещает сохранение тренда на понижение цен, и не последнюю роль в этом сыграет сокращение покупательной способности граждан и замедление темпов роста отечественной экономики. Стоимость квартиры зависит от конкретного места и в некоторых случаях по итогам года могла показать прирост, однако в среднем в столичном регионе цены упали на 3–5%, пояснил изданию директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько. Есть и места, где можно приобрести жилье с дисконтом 15–18%. К близкой оценке пришли в «Метриум Групп»: если в 2014-м застройщики предоставляли скидки в Москве в пределах 1–5%, то в 2015-м — на уровне 2–15%. Долю квартир, продающихся с дисконтом, эксперты оценивают в 60–80%.

Подробнее

24.11.2015

В Минэкономразвития предлагают переоценивать кадастровую стоимость всех квартир в доме, если хотя бы одна их них была изначально оценена с ошибкой. Об этом сообщает газета «Ведомости».
Сейчас для оспаривания кадастровой оценки собственник квартиры должен обратиться в суд или в комиссию при Росреестре. При этом комиссия не пересматривает кадастровую оценку других, соседних квартир, без обращения от их хозяев. В случае, если нововведение заработает, процесс переоценки будет автоматически проводиться для всего дома.
Проект отправится на рассмотрение в Госдуму в начале 2016 года.


Новости
31.07.2015

В 28 регионах России с 2016 года будет производиться налогообложение, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, система оценки которой требует серьезных доработок.
Система оценки кадастровой стоимости недвижимости, исходя из которой с 2016 года в 28 регионах России будет производиться налогообложение, требует серьезной доработки, считает секретарь Генсовета "Единой России", вице-спикер Госдумы Сергей Неверов.
С 2016 года в 28 регионах РФ, включая Москву, жилье и земельные участки граждан будут облагаться налогом, исходя из кадастровой стоимости. Однако до сих пор нет единой методологии оценки этой стоимости, данный вопрос Неверов ранее поднимал на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
"Нельзя сказать, что нас ожидает в 2016 году в 28 регионах по кадастровой оценке жилищного сектора. Мы должны еще очень серьезно по этому поводу подискутировать, поскольку должна быть единая система кадастровой оценки, а не частными структурами, которые сегодня это делают", — сказал Неверов на Всероссийском молодежном образовательном форуме "Территория смыслов".
Практика применения кадастровой стоимости при исчислении земельного налога во многих случаях выявила необоснованность кадастровой стоимости по результатам ее массового оспаривания гражданами, отмечают в ЕР.


Новости оценки
21.05.2015

Верховный суд упорядочит рассмотрение споров по кадастровой оценке стоимости имущества.
Судебные споры о результатах кадастровой стоимости объектов недвижимости стали общим местом после того, как регионы получили право рассчитывать налоги исходя из кадастровой стоимости. Новые правила привели к росту кадастровой стоимости объектов недвижимости. На бизнес легла дополнительная налоговая нагрузка и неудивительно, что предприниматели стали обращаться в суды.
Сначала суды были на стороне бизнеса – в первом полугодии 2013 года в основном были положительные решения арбитражных судов, почти все иски об изменении (в сторону уменьшения) кадастровой стоимости удовлетворялись. Это было связано с пассивной позицией ответчиков. Во второй половине 2013 года ситуация изменилась. После того как доходы региональных бюджетов упали, число выигранных дел катастрофически сократилось.
Верховный суд обобщил сложившуюся практику и сейчас работает над постановлением пленума «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости». В целом этот

Подробнее


ООО "Кабинет" Вологда
06.02.2015

Лед на рынке жилья раскололся. Нет больше «непонятных» трещин, а есть внушительное падение цен на квартиры в долларовом выражении.
«Пузырь на рынке недвижимости еще не лопнул с положенным шумом. Но на его боку зияет дыра, из которой хлещет воздух»
За движением рублевых цен на жилье совершенно не виден перелом, уже начавшийся на рынке. Падение курса рубля к доллару за 2013–2014 годы уже достигло 35%, а этим перекрывается любой рост цен на жилье в России за последние годы.
При сравнении цен в долларовом выражении виден огромный провал, который не будет перекрыт повышением рублевых цен для компенсации долларовых потерь продавцов. Для них наступает совершенно новая эпоха.
Дорогой кредит и падение реальных доходов россиян (измеряемых в американской валюте) чрезвычайно плохие новости для более двух лет находящегося в стагнации рынка жилья. За прошлый год цены на жилье в столице даже упали на 3% в долларовом расчете. Это не остановило затухания спроса, который по итогам этого года опустится еще больше. И капитализация проданного ранее жилья тоже идет вниз.

Подробнее

тел.: 8 (8172) 56-01-65, 56-25-67

г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг