о компании кабинет
риэлтора
кабинет
юриста
кабинет
оценщика
кабинет кадастрового
инженера
 

Оценка земли в Вологде и Вологодской области.

(земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка земли сельскохозяйственного назначенияопределяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка стоимости земельных участков дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли.

Специалисты нашей компании осуществляют оценку земли для любых целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков – актуальная тема российского делового сообщества сегодня. Ведь снижение кадастровой стоимости – это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельных участков. Тем более, практика показывает, что кадастровая стоимость земельных участков отдельных видов разрешенного использования завышена в несколько раз.

Например, согласно Постановлению Правительства Вологодской области от 30 декабря 2009 года № 2154 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Вологодской области», кадастровая стоимость земель промышленности в г. Вологде находится в диапазоне 3000 – 5000 рублей за 1 кв.м., что почти в 10 раз превышает их справедливую рыночной стоимость.

Работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов выполнены в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 г. № 39, и Техническими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Роснедвижимости от 29.06.2007 г. № П/0152.

Однако факт кадастровой ошибки на лицо. В силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, согласно которому кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Следовательно, ошибка, допущенная в отчете об определении кадастровой стоимости земельных участков в рамках проведения работ по ГКОЗ (т.е. в Отчете) и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

Естественно, при оценке земель в таких объемах, как целые регионы и автономные округи, невозможно учесть индивидуальные особенности и характеристики отдельных земельных участков, что и повлекло за собой существенное увеличение удельных показателей кадастровой стоимости.

Сегодня существует система урегулирование споров по результатам кадастровой оценки.

Согласно Федеральному закону от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 22.07.2010г. №167-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссии  по рассмотрению споров  о результатах определения кадастровой стоимости  создаются Приказом Минэкономразвития № 69 от 22 февраля 2011г.

В настоящее время в Вологде и Вологодской области комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости не созданы, поэтому единственным способом решения данной проблемы является процедура оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде. П. 3 ст. 66 Земельного кодекса (ЗК) РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной.

Эта процедура довольно кропотливая и емкая, требующая специальных знаний и комплексного подхода. Но профессиональный подход специалистов в области оценки и юриспруденции гарантирует успех в решении поставленной задачи. Тем более, что существуют прецеденты во многих регионах РФ, в том числе и в Вологодской области. 

тел.: 8 (8172) 56-01-65, 56-25-67

г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 47, оф. 9.

 

ООО "Интеллект-Гарант" - хостинг